政策收紧后楼市急降温 上海广州房贷政策现松动

2021-11-24 19:57| 发布者: 潜云| 查看: 16 |原作者: 早报网|来自: 早报网

摘要: 政策收紧后楼市急降温 上海广州房贷政策现松动

除了上海,同为一线城市的广州,最近也传出房贷政策松动的风声。房贷环境改善的迹象也体现在数据上。贝壳研究院统计显示,中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落,本月继续下滑。

三周前,上海白领杨宇翔能向银行借到的房贷,只够他买一套70平方米的新房;但随着房贷政策放松,他转而决定购买100平方米的单位。

35岁的杨宇翔告诉《联合早报》,10月底他到一个新楼盘看房时,销售人员披露,今年来房贷额度紧张,多数银行只能发放约等于房款五成的贷款,购房者得以现金支付其余五成房款。“不过最近大家都说房贷额度放宽了,预计现在最多可以贷到房款的七成”。

和上海同为一线城市的广州,最近也传出房贷政策松动的风声。上个周末,“广州二手房贷不用参考指导价”的消息在网上疯转。这指的是银行发放二手房贷款时,不必以政府制定的、通常低于市场价格的指导价格为参考。

广州中原地产项目部总经理黄韬受访时向本报证实,一个月前广州二手房贷已有松动迹象,但规模不是很大,“10家银行中可能有两三家放宽房贷,有些是针对刚需和改善型住房。”

网传央行要求银行
放款房地产开发贷

房贷环境改善的迹象也体现在数据上。贝壳研究院统计显示,中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落,本月继续下滑。11月100个城市首套房贷利率为5.69%,较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。本月平均放款周期为68天,比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。

除了购房者,针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称,央行上周五召开会议,要求所有商业银行加大对房地产开发贷的投放。一份随后流出的四川省文件则显示,各地将按总行要求加大开发贷投放,“务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势”。业内人士告诉本报,上述消息可信度较高。

房贷放宽的背后,是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据中国国家统计局数据,70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌,10月跌幅进一步扩大至0.2%,为2015年2月以来最大环比跌幅。

恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机,为急速入冬的楼市雪上加霜。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下,有分析认为政府应及早出手救市,避免楼市拖垮整体经济。

10月以来,中国央行和银保监会频繁针对房贷发声,要求稳健开展房地产贷款业务、支持首套房信贷需求、保持房贷平稳有序投放。

央行两周前例行公布月度金融数据后,更罕见地单独发布个人住房贷款余额,显示10月个人住房贷款余额为37.7万亿元(人民币,下同,约8.1万亿新元),当月增加3481万亿元,增幅比9月多出1013亿元。央行以往只按季度披露上述数据。

数据出炉隔天,《中国证券报》《证券时报》等多家官媒均引述“多家银行”称,10月房地产开发贷款投放大幅增长,本月房贷投放力度预计持续加大。这被市场人士解读为官方多管齐下安抚市场情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时预计,房地产信贷后续还会进一步放松,“无论是开发贷还是按揭贷款,无论是一手房还是二手房”。

严跃进说,此前房贷集中管控得比较严,最近放松是政策转向的信号,至少说明当前楼市面临一些新的压力,信贷政策必须给予支持。

黄韬也指出,之前政策调控力度过大,房贷“意外紧”导致楼市“意外冷”。在观察到市场反应后,决策层结合年底的经济发展需求,做出相应的调整。

分析:本轮政策调整
不代表楼市全面松绑

但他同时研判,本轮政策调整不代表为楼市全面松绑,“稳地价、稳房价、稳预期”的整体方针不会改变。“市场可能会在明年3月后才会稳定,但投资者不可能指望房价会像之前暴涨。”

严跃进则预计,市场交易数据本月就会有改善,但当前大方向还是降温,只不过一些城市开始从底部略微反弹。要到明年第二季度,楼市才会整体走出降温大通道。

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