暹粒“租房热”留下的陷阱:50万美金买6套房,150美金无人问津

2022-7-5 09:59| 发布者: 顔叁嵗| 查看: 1009 |原作者: 顔叁嵗|来自: https://www.58cam.com/thread-748109-1-1.html

摘要: 5年前张鸣之花费50万美金,买了暹粒的6套房子,他以为可以坐享渔翁之利,却没想竟成烫手山芋。 从500美金/月租金大把人抢,到150美金/月租金无人问津,张铭之的房子如今有价无市,无人问询 ...


5年前张鸣之花费50万美金,买了暹粒的6套房子,他以为可以坐享渔翁之利,却没想竟成烫手山芋。


从500美金/月租金大把人抢,到150美金/月租金无人问津,张铭之的房子如今有价无市,无人问询。


犹如空壳的别墅,无法拖欠的费用,逐日增加的压力,暹粒的“租房热”,也在疫情的施压之下,逐渐露出弊端。


记者:潘美琪
编辑:韦其梦



50万美金买6套房子
500美金的房子大把人租

暹粒的市场有多利好,相信19年之前去过的人都很清楚。818禁赌令撼动了西港,对暹粒的影响却微乎其微。所以直至疫情之前,暹粒一度能吸引数十万甚至上百万中国游客。


根据2018年的数据,吴哥窟景区全年接待194个国家,超过259万人次游客,其中中国游客逾112万人次。


张铭之是16年来的暹粒,那会暹粒正值旅游巅峰,处处都是中国人。在国内,张铭之从事海外出口贸易工作,对非洲、泰国等国家比较了解。


他第一次到暹粒,就感受到当地浓浓的商业氛围。暹粒之所以是“暹粒”,是因为它的与众不同。不同于金边、西港,海内外的人只要一听到暹粒,都会心驰神往。


因为暹粒以旅游业为主,这个面积约400平方公里、散落着600余座吴哥王朝时期单体建筑的区域,于1992年被列入世界文化遗产名录,气势恢宏的吴哥窟闻名于世。


暹粒正值旅游巅峰时,还盛行“赌客”模式,即组成游客、旅行社和购物店一条龙模式。所谓“赌”,即赌游客买不买。对于购物店而言,无论游客买与不买,只要旅行社能拉到“人头”到场即可,剩下的事情交给他们。


“不少购物中心和旅行社签订合约,约定一个人给付100元/200元不等,无论游客买不买,只要能带人过来就行。”张铭之说。这种购物店大部分都是中国人开的,鼎盛时期达到20-30家。


如果游客买单的话,那旅行社就挣得更多。所以在那段时间,来往购物店的游客络绎不绝,彰显出暹粒的繁华与热闹。


此外,暹粒的安全程度有目共睹。不同于金边的飞车党,西港的网赌,暹粒的安稳与祥和,才是柬埔寨人向世人呈现的态度。高棉微笑,也成为游客对于柬埔寨的最深的印象之一。


“西哈努克国王曾说过,暹粒禁止网赌。”张铭之说。虽然他也没有看到过相关新闻报道,但他从自己身边朋友的经历来看,的确是这么回事。


有一次,他的朋友去一个酒店收购空调时,被误以为是网赌人员,被抓入了警局。因为当时这个酒店恰好有一群网赌人员。被拘禁后,张铭之的朋友花费了一笔钱才脱离出来。


由此张铭之认为,暹粒对网赌的态度是坚决杜绝的,才会如此严厉打击。与此同时,有不少投资客前往西港投资,但“灰色印象”一直备受诟病,在818行动之前,西港的投资环境不稳定,也隐隐成为一个投资“地雷”。与此相比,暹粒的投资环境较为安稳。


所以无论从商业模式还是安全程度,暹粒都给不少中国投资客一剂强心剂。“这里全是中国人,却有很多商业空缺,如中国的火锅、烧烤都没有。”张铭之正是看重这里的商业机遇,所以特意从中国迁居到暹粒,开启了自己的创业。


不过他选择的不是餐饮,而是房地产。

(由受访者供图)

当时,暹粒一个单间租出去的价格都能达250美金/月,别墅更是能达到500美金/月,利润空间非常高。2018年,张铭之一口气买下了3座别墅、3座排屋


别墅的价格在5万-6万美金左右,排屋的价格因为地理位置不同产生波动,在5万-10万美金之间。最后,他一共花费了50万美金购置6处房产。当时和张铭之一起买房的中国人非常多,他身边的朋友就有好几个。


在买房之后,张铭之以500美元/月的价格进行出租。前两年的生意还行,游客络绎不绝,张铭之也算见到曙光。


“那时候,500美金的房子有大把人抢。”张铭之说。








150美金的房子没人要
三年亏损一大半


在疫情之后,暹粒作为旅游重地,成为最受疫情影响的城市之一。


全市上下,从餐饮到旅店,从景区到租车生意,无论大小都备受打击。“最难的时候,中国人在这边开的20多家旅行社都黄了。”张铭之说。


而购物店靠着“一条龙”挣钱的模式,也开始迎来了“反噬”。不少旅行社为了挣取购物店所给予的“100元/人、200元/人”的利益,开始利用规则漏洞,恶意招募“假游客”逛店,赚取费用。


“这样的做法导致购物店的生意呈直线下滑,最终的成本皆由这些购物店买单。”张铭之说。


疫情之后的暹粒,没有航班,没有游客,只有“虚假”的游客,购物店也只能一间一间倒闭。


可想而知,张铭之的别墅排屋也成了“空壳”。


从500美金到300美金,再到150美金,张铭之将租金一降再降,但依旧无人问津,当初的“投资热”让他一股脑买了6套房产,但现在竟都成了烫手山芋。


他每个月需要为每座房子交付物业费,包括别墅的25美金/套及排屋15美金/套,如果疫情不结束,游客不来,那这些房子将成为无底洞,需要不断地砸钱。


除了房屋出租外,张铭之在此期间还经营一个酒店,但因为疫情原因也只能悻悻倒闭。而张铭之身边的朋友也都一样,“开一个倒一个”无论是餐馆、酒店还是投资房地产,亏损几十万到上千万都有。

(由受访者供图

根据最新数据显示,西港目前现有1155栋烂尾楼(停工停建),占西港目前建筑总数的70-80%。这样的境况致使许多中国房地产投资者血本无归。


张铭之在西港也购买了一块地,还没有建楼盖房,现在成一片荒凉。原本他想着圈地收钱,如果有人承包,他可以从中获取一定收益。


遇上818和疫情,他的地成空地,没有人承包,也没有为他带去任何收益。现在张铭之也没有打算去西港发展,这块地算是“生死自由”,他也懒得去管理和运营了。


“在这场疫情之下,损失上百万算是常有之事。”张铭之说道。


2022年前5个月,暹粒省共接待游客102万人次,与去年同期相比增加744%,其中有国际游客45779人次,与去年同期相比增加859%。


但是游客人数的增加并没有给张铭之的房子带来出租机会。房子也极大的贬值,原本以6万美金买入,如今3万美金即可抛售而出。加上他三年以来支付的各项费用,亏损不止一半。

“现在降到150美金,依旧没有租出去。”


华人圈里的“暹粒买房热”和暹粒的“租房热”,也在被逐渐浇灭。


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